“微改精提”唤醒沉睡资产 “东方水城”湖南资兴探新路

本报讯 在湖南资兴，一场不依赖土地增量的文旅实践正在东江湖畔悄然进行。面对生态红线与建设用地双重约束，资兴市摒弃了“大拆大建”的传统路径，转而用“微改造、精提升”的方式，唤醒了一批废弃的工业遗存和闲置公共空间。

东江湖是资兴文旅版图的核心坐标，20世纪80年代因中国重点工程东江水电站蓄水而成，湖面面积160平方千米，相当于半个洞庭湖。这里水质常年保持国家一级饮用水标准，晨雾弥漫的“雾漫小东江”更是享誉海内外的经典景观。依托这湖碧水，资兴近年来持续擦亮“东方水城 诗画资兴”的城市名片，将山水诗意融入城市肌理。正是在这样的底色之上，一场关于存量空间激活的探索悄然展开。

沿东江湖环湖公路蜿蜒前行，一片停靠着敞篷吉普车、缀满各色花海的湖岸山坡映入眼帘。这里并非新辟的景区，而是一个由闲置坡地“长”出的白廊坡旅拍基地。在未新增一寸建设用地、未突破生态蓝线的约束下，运营方以小投入，便让这片40亩的湖岸在镜头里“活”了起来。

“游客乘坐吉普车感受山水之美，专业摄影师跟拍，让游客从‘看风景’变为‘参与风景’。”基地负责人杜海龙介绍，基地还提供主题微电影拍摄，尤其受到团队游客欢迎。自2025年11月运营以来，这里已吸引来自全国各地乃至韩国、俄罗斯等地的游客约两万人次，单日最高接待约500人。借助游客的社交网络，镜头里的东江湖正走向更广阔的世界。

这场“以小博大”的实验，并非孤例。当地坚持“微改精提”逻辑，不搞大拆大建，通过盘活存量空间、植入文旅功能，正让一批闲置资产重现生机。

沿兜率岛新修的游步栈道而上，地质奇观兜率灵岩溶洞与果茶香串联一线。游客走出溶洞，可采茶摘果，在茶香果韵中俯瞰湖景，停留时间自然拉长。这种“地质+农旅”的叠加，让单一景点转变为“上岛可采茶、可漫步、可观景”的多元体验空间。

视线转向小东江两岸，东岸的老旧民房、仓库变为休闲驿站、咖啡屋；西岸闲置的460平方米管理用房则被改造成江湖茶馆，新增旅拍打卡、休闲品茗等消费场景。两岸空间被串珠成链，引导游客放慢节奏，沉浸于静谧山水之间。

行至东江湾，老旧公园被改建成“湾得乐”水上乐园，社会投资8000万元，打造了覆盖全年龄段、全时段的沉浸式消费场景。五座废弃泵房被改造为“倚汐·音乐浮岛”，建筑骨架被完整保留，内部重构为音乐剧场、全景咖啡厅与艺术家工坊。老泵房既留存了工业城市的记忆基因，又注入了当代文旅的活力业态。

从白廊坡到东江湾，资兴的实践印证了一个道理：文旅升级未必需要“改天换地”。在不新增一寸土地的前提下，向存量要空间、向文化要增量、向体验要效益，这条“轻量化”路径正展现出可行性。

数据最具说服力。据统计，“湾得乐”水上乐园试营业期间即接待游客15.6万人次，营收达115.26万元。一组数字印证了“小体量承载大内涵、轻投入创造高价值、低成本激活存量资源”的可行性。

当废弃闲置空间被逐一唤醒，东江湖畔的这场“微改”实验，或将为生态敏感区的旅游开发提供一份可复制的解题思路。（完）

来源：中新社